房地产开发不是一件很简单的事,需要走一系列的流程,那么,房地产项目开发流程是怎样的呢?接下来,就为大家细细道来。
第一部分,房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续。
第二部分,行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
第三部分,房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料:
(1)申请书。
(2)企业营业执照。
(3)用地证明文件或者土地使用权证。
(4)建设用地规划许可证。
(5)建设工程规划许可证。
(6)施工许可证。
(7)房屋竣工验收资料。
(8)房屋测绘成果。
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。