拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房；现房签的是《商品房现房买卖合同》，期房签的是《商品房预售合同》；期房可能要几年才能入住，现房可即买即住；一般现房价格比期房更贵。两者区别具体如下：
1、房屋属性
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2、购房合同
期房和现房签订的购房合同不一样，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、等待时间
由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等，所以期房需要等待较长时间。现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住。
4、房屋价格
一般现房的价格要比期房贵一些。期房的有些项目有优惠，且让利幅度较大，所以期房的价钱一般比现房更低。