一手房和二手房是我们经常听到的概率，买房者在购买时要先了解两者的区别，具体两者有什么区别呢？来给大家解答。
一、定义上的区别。人们普遍认为直接向开发商购买的房屋为一手房，而向私人购买的房屋为二手房，从业内的角度看有些许出入，向私人购买且尚未出房产证的房屋仍然算是一手房，可以这么理解：可直接办证的房屋为一手房，需办过户手续的房屋则为二手房。
二、购买流程的区别。购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理。
三、税费的区别。如果买家是首套房，购买一手房一般只需出房价的1%至1.5%的契税，而购买二手房还需看卖方是否唯一住房，房屋交税是否已满五年，如果是满五唯一，买家只需出房价的1%至1.5%的契税，再加上2.5‰（千分之二点五）的评估费。
四、首付的区别。购买一手房首付一般为三成，而购买二手房首付的计算方法就复杂些，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价最低值的七成给予按揭。
五、杂费的区别。购买一手房除了缴交契税外，还要缴交房屋维修基金、天燃气、门、窗和其它杂费等，而二手房则不用，大多数都是卖方已交清，买方无须重复缴交。
六、按揭贷款的区别。一手房的按揭利率普遍上浮10%，而二手房的按揭利率普遍上浮20%
七、转合同和过户的区别。转合同后直接办证，本来这种方式对客户而言是比较简便、省钱的，然而目前市场上很多楼盘有硬性规定，转合同要缴交高达房价3%至6%的费用，这样一来可能反倒过户更加便宜了。
八、小区入住率和周边设施的区别。一般来说一手房的周边设施尚需一段时间才能完善，刚开始时小区入住率普遍较低，晚上整栋楼便显得非常冷清，先买的客户受其他住户装修的干扰也较大，需经一段时间后才能逐步完善。