回想起去年，西安房地产一片火热，楼市成交量大幅增加，而此情此景，今年已经不复存在。作为我国楼市调控的又一个战场，西安城西房价的跌幅最为明显。
库存量大、去化周期长曾是西安楼市的标签。这个西北最大的省会城市，2016年商品住房销售面积环比有较大的上升，但是商品房销售均价上涨有限，上涨幅度5.3%，房价保持在7200元/平方米左右的水平，较众多一线城市高达两位数的涨幅，属于铢两分寸。
西安新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨13.4%;新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比去年上涨14.7%。据世联行西安分公司分析数据显示，2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米，同比上升22%，环比上升17%。
10月中旬，中国房地产报记者在西安调查房地产市场情况发现，西安楼市格局现在绕不开的是曲江、高新、城南、经开这些热点区域，成熟的区域配套和大批品牌房企的驻扎开发，吸引购房者涌入，曾经籍籍无名的城西浐灞，在2017年跃入购房者眼帘。
在新时代，建设美丽中国，创造美好生活，房地产在供给侧将会发生新的深刻的变化，目前的开发观、置业观、居住观，也需随之升级迭代，旧经验老观念恐怕不行了。
“多主体供给、多渠道保障、租购并举”已经勾勒出了住房长效机制的核心。事实上，经过今年以来的部分城市开始的租赁性住房、共有产权房、土地限价拍卖等尝试，长效机制已开始显露雏形，更有乐观者对房地产税的加速出台表现出更大的期待。
这些情况和因素的出现，不少人认为是“风险”所在。“风险”在哪里?房价走势的不确定性，“下跌”的可能性存在，“上涨”的可能性也有。现在买了，时间不长要是跌了呢，那就是买亏了;现在不买，后续再涨呢，好机会就错过了。存在这样心里的人不在少数，这也是目前买房最大的纠结。
“风险”要看对哪类购房群体而言。对“炒房”为目的的购买行为绝对是风险。9月23日起，各地以“限售”为主题的调控再起，买了之后至少2年后才能出售，再加上银行严格“消费贷”用户贷款去向的审查等，“借钱”炒房的风险是极大的，靠房价短期快速上涨而择机出货获利型的投机炒房，机会是越来越少，甚至渺茫。
还有一个非常值得关注的信号，原先是“使居者有其屋”，现在是“让所有人住有居所”。表述不一样，意味着政策导向变了，原先是以“买”为先，未来是以满足“住”为原则，可以买，也可以租。房子不在大小，住得好，感到美好就行。这就看未来有居住需求的人怎么来理解和践行这一转变。
楼市新政可谓是给不少楼盘项目上了“紧箍咒”。面对不断上升的房价，这使得不少盘销售受限，而价格相对较低的刚需盘则迎来了机遇。
部分地理位置相对较偏，远离市区，价格较低的楼盘受到了不少刚需置业者的关注。从近期成交情况来看，北区、东区部分项目去化情况较好，而南区不少项目也在加速去化当中。这些楼盘的价格相对较低，可售房源相对较多，所以目前受到了不少购房者的关注。
针对目前市民反映较多的“房源少”、“买房难”等问题，业内人士也指出，近段时间西安已成功举行多场土地拍卖会，后期也将有更多土地上市供应。随着出让地块的逐步开发，市场上的房源将供应充足，后期供市民选择的房源无疑也将更多。