2016年对于大连房地产市场来说，是非常有意义的一年;而2017年对于大连楼市，也具有深刻的意义。这一年的时候里，大连楼市到底发生了哪些翻天覆地的变化呢?
从市国土资源和房屋局获悉，大连上半年楼市成交面积同比上涨18%，主要以刚需和改善型需求为主，横比国内其他69个城市房价，上涨幅度不高，同时供应量也呈现增长态势，市场供需较平衡健康。
成交量方面，稳步增长，刚性和改善性购房需求为主。据交易备案数据显示，购房群体仍以刚性和改善性购房需求为主，购买60~90平方米户型占比最高，其次是90~144平方米户型。购房者年龄在35岁以下的占比超半数。
房价方面，保持合理增长。目前大连的房价均价在万元左右，从全国70个大中城市房屋销售价格监测指数来看，4月份我市新建商品住宅同比指数104.1，位列第52位，5月该数据为104.6，位列第53位。
供应方面，长期看，随着热点区域土地供应和房屋新开工面积的增加，我市商品房供应将呈增长趋势。统计数据显示，1-4月份房屋施工面积4072万平方米，保持稳定水平;新开工面积107万平方米，同比增长34%。
大连房地产市场企稳回升的态势已经形成。夏交会的“中考成绩”算是明证，不但实现了成交及意向成交同比增长30%以上的大幅提升，甚至比今年春交会都有1.1%的增长，一大批企业，尤其是亿达、恒大、金地、龙湖、新星、万科、大华、福佳、鹏生、中信、中铁、海创、新东昌、恒瑞、保利、铁路的参展供应量已经让人叹止，另外囿于不同房企的市场预判和策略，没参展房企加上些部分很难统计的续推房源让新增供应中等偏上的结论下的并不唐突。
当然，未来供应还是得取决于下半年的推地量。今天大连土地市场又将迎来让人心潮澎湃的集中供地时刻，7月27日，大城(2017)-10、11、12、13号宗地将同日“出阁”。大城(2017)-10号地位于沙河口区西北路西、新生路北侧，大城(2017)-11、12、13号宗地位于甘井子区土格路南、河周路东侧。四宗土地总用地面积353876.18平方米，总建筑面积622878平方米，这是2017年目前为止土地市场供应的一波高峰。
“加大土地供应会是下半年大连土地市场的主旋律。”业内人士分析，加大土地供应，既会在未来增加供应量也会改变现在人们的预期，特别是开发商预期的改变，如果房企知道后续有大量土地供应，谁也不愿意去拿高价地。加上下半年金融严控，银行缩表，房企借钱不易，土地市场存在降温的可能性。