据专业机构研究报告显示，在沈阳施行限购政策的这几个月里，沈阳的楼市成交量出现降低的趋势，房价也开启了降价的模式。有人说，此时是沈阳的最佳购房时机，那么事情真相是怎么样的?
年初以来，沈阳市住房销量和价格均有所上涨。截至7月末，沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米，同比上涨13.7%。虽然此前市政府已经出台了“十三条”房地产政策，但由于多方面因素的合力作用，特别是在市场上“买涨不买跌”心理暗示下，目前沈阳市房价上涨压力依然较大。
为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控的新要求，坚决遏制房价过快上涨的新问题，沈阳市房产局提出本次房地产市场调控的基本思路是：坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，针对沈阳市房价上涨的内因和外因，对症下药，精准治理。对“住”的需求要“保”，对“炒”的需求要“压”，特别是在房地产市场调控长效机制尚未建立之前，必须主动作为，把“炒房”需求挤出市场。同时，要从根本上改善供求关系，使房价向理性回归，使市场更加平稳健康。
沈阳市的限售令也有了新规定。
1、新的限售令下，沈阳市居民购买的家庭唯一商品住房，不会被限售，第二套商品住房，在备案后的5年内，是不能上市交易的，5年后才可以。
2、沈阳市有本市户口的居民，购买的二手房，不限售，第二套以及第二套以上的二手房，在不动产权证登记后的2年内不能上市交易，满2年后才可进行交易。
3、没有沈阳市户口的居民，购买商品住房后，5年内不可上市交易，购买二手房的，也是2年内不能上市交易。
4、可以解除限售令的情况也有，比如说，通过司法判决或者直系亲属的赠与，以及继承等方式取得的住房，即使原本是在限售范围内的，也可以解除限售限制，上市交易。
还有一种情况是，家庭成员有重大疾病需要治疗，或者子女上学急缺资金等，房屋产权人可以通过想不动产权部门申请，解除该房屋的限售限制。
5、严格住房公积金贷款。严格首套及二套住房公积金贷款标准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
6、大力培育住房租赁市场，建立房地产市场调控的长效机制。沈阳市要对照户籍居民的权利，逐项落实租客权利，教育、公安、卫生、社保等部门要积极配合，围绕“同权清单”积极推进购租同权。
7、加强对房地产开发企业违法违规行为的联合执法检查，并做好房地产市场舆论引导工作。
从8月7日开始，沈阳市房产局将对网签备案系统进行价格监控升级，并暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统，望广大房地产开发企业和购房人周知。