随着政府对楼市调控力度的加强，放量下跌和缩量下跌相继浮现着人们的面前，面对这样波动的房价，我们能从中看出什么呢?此时是不是购房的最佳时期呢?
不少看空楼市的人士主要重点论述房价与愿望的背离和和宏观调控的外力作用，一些业内人士看空楼市的主要论点就是不同房企面临着成本压力与资金面紧张的抉择的复杂性。但笔者认为，全国性的楼市放量下跌几乎是不可能的。主要理由如下：
第一，基本面没有发生逆转。这一点是支撑房价坚挺的基本依据。虽然半年内遭遇不少突发性的事件，但经济并没有出现放缓的倾向。雪灾、大地震的偶然事件以及人民币的升值，只是给经济面增添了一些阻力和麻烦，并没有改变经济高速运行的形态，也就是说，经济运行的趋势并没有在形态上遭到重大破坏。基本面的支撑能有效的抵制楼市崩盘的风险，只要经济面依然趋好，全国性的房价下调的概率非常小。
第二，房子的使用价值虽然是贬值的，但是土地价值却是升值的，而且升值的幅度远远的大于房屋的折旧速度。这些年来，我国的国民生产总值之所以增速如此的快，其中一个重要的因素就是土地的价值不断地显化，不断地增值。土地价值不断地货币化，不断地增值，表现在房价上是不断地上涨的。一些大城市的土地增值速度非常明显，除了地理因素外，后续投资也不断地增加了价值链的价值。
第三，世界各国的房价近几年来，整体上房价上涨的趋势没有改变。由于各国所处的历史形态不同，房价的上涨幅度和速度也是不同的，从整体上来说，房价上涨的总体趋势并没有被反转。我国的房地产市场化进程还是刚刚起步，应当说，未来还有很大上升空间。只是不能暴涨，暴涨会造成价值评估错位，会激发房企无限的扩张本能。
第四，影响住宅价格的主要原因是商业银行信贷与楼市供求因素，报告认为，2014年初，房地产信贷紧缩，个人按揭贷款同比增速明显下滑，截至2014年3月底本币房地产贷款余额15.4万亿元，同比增速较去年底回落0.3个百分点至18.8%，为2012年以来房地产贷款余额增速首次出现同比增速回落。同时，一季度多家银行纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷审速度有所放缓甚至暂停房贷业务。
第五，从短期来看，市场库存攀升，供过于求，出清周期延长，去化压力突出，购房者观望情绪较浓。同时，成交量明显回落给房企销售带来较大压力，近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度，一定程度上促使房价下降。另外，自住型商品房的试点和推广，一定程度上分流了部分中低端普通商品住宅的需求，影响楼市成交量。