天津买三套房是限制的，天津买第三套房要一次性付款，因为各家银行都不能办理三套房房贷。现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，贷款买第三套房子，根本就是不可能的了，银行也不放款了。
天津买第三套房可使用以前的房屋进行房屋抵押贷款，利率一般是基准利率上浮30-50%。房屋抵押银行贷款程序：
1、要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、合同的规定还本付息。