还有不到几天的时间就将走进2019年，对于人们来说，楼市的变化和发展趋他们最关心的话题之一。接下来就和大家分析一下未来的房价走势情况。
随着经济的发展，公摊面积在90年代应运而生;毫无疑问，公摊面积直到今天依然扮演者重要角色，如今购买使用面积90平米的房产，可能公摊面积就达到了20平，某些城市的公摊面积居然达到了50%之多，真是买一套，少一半!消费者的财产权益受到了严重侵害，于是近日人民日报和新华社等官媒也坐不住为人民发声了!“公摊面积需要规范”、“公摊面积侵害了购房者利益”;前几天，央视也报道了公摊面积，指出公摊的不合理之处。
建立房产税的建议在最近几年多次被提及;从消费者到专家，再到媒体几乎各方都认为房产税的设立十分必要，一来可以打击炒房客，稳定房价;二来也能让真正刚需的消费者真正买得起房，对国内经济稳定起着至关重要的作用。18年全国不动产登记制度在逐渐实行，目前已经覆盖到一二线城市，19年或将覆盖三四线城市，届时全国完成不动产登记房产税也将营运而生。
“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
它是开发商在“限房价、竞地价”的模式下拿地建设的房子，因此，自住房可以理解为就是限价房。
这种房子转变为共有产权住房，对于普罗大众是绝对的利好。这是在已经比周边商品房价格低的基础上，再与政府股份制购房，购房成本大大降低。
而今天的消息告诉我们，本轮调控不同以往。以前基本都是利用提高利率、限购限贷的方式来调控，然后就没有下文了。并没有一个长效机制来控制房价。这一次不同，在经历了“五限”之后，政府打包推出了租赁住房制度、共有产权住房制度，还正在研制房地产税，这些都是针对房价出台的长效机制，从供需端去解决和控制高房价。