自北京楼市实现楼市调控新政以来，全国各地的楼市就挂起了一股限购风。据悉，这股风潮也刮到了广州，如今的广州房价出现了暴跌的局面。
数据显示，刚刚过去的4月份。2017年4月，广州一手住宅网签量为7984套，环比3月份的15798套下跌了约49%几近腰斩。而价格也出现了明显下调趋势，全市网签均价为16332元/平方米，环比下跌115元/平方米，自2016年6月份以来，均价最低的月份。
目前广州全市11区，可售货量约为5.1万套，以去年广州全市销售12.5万套的速度来计算，广州现有可售货量不足3个月，全市库存量告急。真实的情况是由于调控的影响，开发商手里有货卖不了或者不愿意卖。现在还在跟政府沟通价格，如果低于市场价太多，那就很难卖了广州某个新盘的营销人员表示，开盘时间目前无法确定。
广州楼价的飞涨势头已后继乏力。五一期间，市场的风向也在悄悄转变。开发商也在试探市场，有部分项目的推售价格低于市场预期，久违的特价房开始再现。位于萝岗的富力悦禧新品的毛坯售价在1.6万元-1.9万元/平方米，虽然较去年11月1.4万元-1.7万元/平方米的精装售价有所上升，但仍低于周边2万元/平方米以上的均价，而且是单合同，买家不用担心资金压力增大的问题。也因此，该盘吸引了大量刚需客户，认筹数达1000个，800组客户到现场，开售13分钟内就已卖掉了380套新货。
连续出台的限购政策，无论对于开发商还是对于购房者都做出了相关限制规定。对购房者，特别是非本地购房者影响最大的应该是首付比例调高，以及对社保缴纳期限的有关限制，无形抬高了购房者的门槛，也强制抑制了一部分购房需求。高房价下愿意买房、买得起房的人越来越少。
对于房产经纪人行业来说，每次楼市降温，出现大量离职已不是什么新鲜事儿了。早在2008年、2014年，就出现过大规模的离职现象。一位资深房产经纪人告诉记者，地产中介行业是一个流动性较高的行业，有统计称，淘汰率达到80%。交易多的时候，大量的人会进来，交易少的时候，又有大量的人离开这个行业。每逢楼市调整必定伴随着楼市的降温和成交量的暂时下滑。
目前看起来，这个“限售时代”确实是开始了。不过，限售并不是一个好办法，甚至应该说是一个迫不得已的办法，因为它的确伤害了房产的流动性。虽然，房子买了几年之内不能卖，好像是体现了房子是用来住不是用来炒的，但限售是一种真正伤害到房产流动性的双刃剑，本来房产流动性就差，再加上几年的限售时间，流动性就更差，而我们知道，市场自由交易中，如果交易流动性差，往往就会出现各种问题。
同时，进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容，部分城市调控政策将愈加严厉。从目前的成交数据来看，深圳、苏州等城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量。研究中心认为，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已经出现衰减迹象。