在我们传统的印象中，只要交了首付，那么房子肯定就属于自己了。不过随着新规的出炉，以下几种情况下，交了首付也能退房。
根据我国的《房地产法》中的相关规定，以下这4种情况，我们有权要求退房!
1、购房面积误差过大
购房的时候会签订一份购房合同，其中肯定有标明房子的面积，可以签订房屋购买合同，其中可以表示房屋面积，如果合同中和产权登记面积与房子的实际面积相差很大，误差绝对值超过3%，这种情况下购房者也可以直接提出退房。我们要知道，这种情况一般是合同面积大于产权登记的面积，但也是有相反的情况存在。
2、开发商擅自变更改规划设计
如果一开始设计的图纸就已经规划好了，但是开发商在未经过我们同意的情况下，擅自修改设计规划，这是怎么都说不过去的，那么在这种情况下，我们可以直接选择退房。
3、房子的套型相差太大
在商品房预售中，购房者会先根据设计图纸提前预订房子。但建好的房子和设计图纸中的房子差异太大的情况下，如果合同中没有写明处理方式，购房者可以与开发商协商，不想协商也可直接退房，并且是由开发商承担违约责任。
4、房子的质量有问题
这一点是毋庸置疑的，房子的质量关乎我们的健康和安全，至关重要!如果我们在交房之后，发现房子的质量不合格，可以委托工程质量检测机构重进行新核验，再确定房子的主体不合格时，我们有权退房。
有时我们也会担心：如果退房了，还能要回定金吗?
其实定金在一定程度上只是对违约者的一种惩罚，但是在如果我们有证据证明，是开发商那一方的责任的话，那么我们就可以要求退回定金。
当然了，开发商一般情况下是不会那么轻易妥协的，所以在遇到退房的情况，建议还是先咨询专业的律师，这样也可以免造成自己的经济损失。