当你有了购房的打算的时候，一定会遇到各式各样的购房名词。对于这些名词，许多人都会感觉陌生。以共有产权房为例子吧，它表示什么呢?它的申请流程又是什么?
截至目前，全国已经有北京、上海、南京、烟台和福州5个城市开始供应共有产权房。中原地产首席分析师表示，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。
共有产权房，从“共有”两词就能够看出来房产产权是不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。具体来说，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后用低于市场价的介绍配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
申请共有产权住房的申请人应具有完全民事行为能力，并开具具有法律效力的家庭成员其名下均无住房的相关依据，其中申请家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买共有产权住房，申请人应当年满30周岁。
共有产权住房的购房人在取得不动产权证未满5年的情况下，原则上不允许转让其在共有产权住房持有的份额，因特殊原因确需转让的，应先提交申请由代持机构回购。
而如果已满5年，购房人可自行选择按市场价格转让所持产权份额，也可购买政府持有产权份额从而获得商品住房产权。
南京市四大保障房片区的1499套共有产权房开始接受选房;2017年12月份，烟台市宣布，首批共有产权住房将拿出1254套现房供应;福州第一块共有产权房用地已被福晟集团以26.6亿元竞得，楼面价21614元/平方米。至于北京和上海，未来将继续推大量共有产权房入市。
值得关注的是，从上述供应共有产权房的5个城市具体情况来看，供应时间较为集中，且北京和上海两城供量很大，而这其中北京力度则为最大，按照北京市的计划，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地。这对于新房供应量日渐稀缺的北京楼市而言，是一个巨大的数字。
对此，张大伟认为，共有产权房对未来楼市调控影响非常大，特别是对降低保障房的投资属性，解决中低收入群体购房需求影响巨大。从概念与制度设计上，共有产权和雄安新区的积分购房资格一样，都带有浓厚的新调控风格。另外，供应量的加法作用也非常明显，北京远远超过了过去几年的自住房供应量，这能够明显降低市场对房价上涨的预期。