在中国房奴现象比比皆是，为了缓解这一矛盾，有关部门可谓是煞费苦心。杭州近期就推出了延长房贷时间的消息，这个消息下，房贷最长可还到80岁。
杭州农业银行部分支行近日调整了房贷政策，按照新的规定，“房奴”可以当到80岁了，这一举措也打破了贷款人最高年龄纪录。那么我们都知道，一般情况下60岁就已经到了退休年龄了，贷款年龄放宽到80岁是不是意味着老年人的退休金也可以成为房贷来源呢?
事实上，为了减轻还款人无力偿还贷款的风险，银行并不会接受退休金作为还款能力的证明。相关人士解释称，这一次放宽到80岁的贷款其实是两代人共同完成的“接力贷”，贷款人的子女需要在贷款人退休之后继续偿还贷款。那么这样一来，相当于把原来的“六个钱包”买房理论再次扩充了。
在了解了这一款年限扩大到80岁的房贷具体操作情况后，业内人士也马上对它带来的影响作出了判断，是不是人口越多真的越好吗?专家表示，如果这一款“接力贷”得到普及，那么对于“大家庭”购房者来说将是一个利好，但是对于投资者的影响不会很大。
在二胎政策放开之后，不少人都有了生二胎的计划，那么这样一来，夫妻两个加上两个孩子还有帮忙照顾孩子的父母，一个家庭里就有了六个人，这和此前比较普遍的三口之家相比人数足足多了一倍，这样一来，一个家庭所需要的住房面积也要扩大了。
老年人的收入是有限的，他们的偿还能力逐年下降，因为他们生病的机会增加。因此，长期以来，银行对按揭贷款的最长期限有着严格的限制。一般来说，他们可以贷到65岁，很少有银行可以贷到70岁。本产品可以借给80岁的，是一款“转贷”产品，是父母和孩子两代转贷的还款方式，父母没有还完的款，孩子作为共同付款人再还款。然而，这个产品不能完全被否认。因为，对一些购房者来说，按揭贷款可以贷给80岁的人，这可能有助于他们解决购房的一些困难。
“房贷可还到80岁”新政，存在不小的潜在风险。很多老年人的经济能力有限，除了退休金没有其他经济来源，而且随着年龄增长，生病几率大增，还款能力也会逐年下降。一旦他们患上严重疾病，需要大笔费用来治疗;或者出现意外在80岁之前不幸去世了，就很有可能发生房贷断供的现象，进而会影响到放贷银行的经济利益。但银行也不是“傻子”，不可能不考虑这样的风险。
其实，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，实质上是让两代人接力做“房奴”。银行对贷款申请人的资质审核比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失了还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。也就是说，老人买房要想贷款到80岁，子女不同意接力还款也贷不到。这样一来，最终只有少数人才能通过审核，因此并不具有政策风向标的意义。
此外，如果未来房价出现“断崖式”下跌，老人和子女有可能就不再接力还贷，这种不可预期的潜在风险，也是银行要面对的现实问题。