10多年以来，杭州房地产市场迎来了哪些变化和发展呢?对于这10多年，面对杭州房价，人们的购买欲望强不强呢?去年以来，它的发展势头还是处于迅猛的情况，而今年呢?
统计发现，2016年杭州九区共成交138宗地块，总出让面积8369亩，建筑面积1311.5万方，总出让金达到1624.1亿元，创历史新高，平均楼面价12383元/平方米，同比增长87%。
同时，据不完全统计，2016年共有中南、东原、禹洲、鲁能、绿都、金辉等十多家品牌房企，通过一级或二级土地市场拿地的方式进驻杭州，而杭州楼市也在“G20”之后迎来了爆发。
在楼市的“狂飙突进”中，位于星桥板块的广厦天都城2016年共成交2129套，包揽杭州住宅成交套数、住宅成交面积双料冠军。 “2015年年初，天都城的房价在6000元/平方米左右，随着城市交通路网的发展，板块价值的提升，项目自身配套的不断完善，到了2016年上半年销售均价在8000元/平方米。之后又赶上了一波好的楼市行情，借着G20峰会的东风，目前房价涨到了1.2万元/平方米左右。”
不过今年以来，受系列调控政策影响，杭州楼市持续降温， 与平稳的“金三银四”相比，5月杭州楼市继续降温。此外，报道显示，从6月开始，杭州首套房房贷利率几乎没有折扣，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至有银行已停办住房按揭贷款。
杭州招商银行工作人员告诉记者：“从5月底开始，已经调整到基准利率，但其实已经不再接受按揭业务。”
“今年银根收得厉害，按揭基本全停了，接下去会更紧。”一位中信银行工作人员表示，要么接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，否则不能办理按揭贷款。
可以看到，除国有银行外，很多商业银行都停止办理房贷按揭了。
对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”
他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现好多银行停贷，或谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。
今年以来，受调控政策影响，杭州楼市的成交数据有所回落，但市场热度其实并未减退。“现在市场上很多新盘上市的节奏较慢，房源供应不足，但是买房人的心情又较为紧迫，导致了开发商大量蓄客挑选客户的情况。”