石家庄作为河北的省会，被人们称为北方粮仓。今天主要关注石家庄的房价走势。近日在中国楼市限购风潮的影响下，对石家庄楼市有哪些影响呢?房价是涨是跌?
数据显示，石家庄二手房挂牌价延续去年12月以来相对中速上涨的势头，4月挂牌均价为16385元/㎡，环比上涨4.92%，同比涨幅高达75.66%。
区域方面，各区县二手房挂牌价均以环比上涨报收，其中鹿泉、栾城、高新、藁城、新华等区县相较其他区域涨幅较大，具体见上图“4月石家庄热点区县二手房挂牌价涨跌榜”。
虽然4月环比涨幅相较1月以来的涨幅有所抬头，1月、2月、3月环比涨幅分别为3.09%、3.74%、3.67%)，但相比去年9、10月份的“直线拉升”趋势，显然已经“收敛”太多。
石家庄的省城地位、辐射影响力、京津冀一体化发展中的城市定位和量级，以及本身的人口规模、经济发展潜力，给石家庄楼市带来很大的市场容量，尤其是雄安新区的设立，更是给石家庄楼市打了一剂强兴奋剂，大大强化了市场对于石家庄楼市长期看好的预期，这造成当前石家庄房价上涨过快的局面。
但房价的“热闹”不改石家庄楼市虚火旺盛的底色，石家庄房价也绝非没有“天花板”。作为一个人均收入水平偏低、产业结构中第三产业比重并不太高的省会城市，石家庄当前房价的单边上涨更多靠京津冀一体化、雄安新区等“概念”和临近京津的“区位优势”支撑，“炒房”氛围浓郁，其经济基本面、产业结构、人均收入及增速、人口增速等强支撑方面并没有太大的改善。尤其是，其房价自2016年3月开启上涨行情以来，已经积累了太大的涨幅，集聚了较高的泡沫。
挂牌价涨幅的抬头，仅代表着业主预期的提升，而随着调控政策的收紧，石家庄楼市已经在显著降温，在市场逐渐降温、调控政策只会越来越紧、一线城市房价已经在实质下跌、全国性楼市已经处于繁荣顶部的情况下，这种“盲目自信”并不会得到有效支撑。更重要的是，石家庄库存并不紧张，相反却十分充足。笔者得到的一个未经证实的数据显示，石家庄新建商品住宅消化周期达14个月，显示当前石家庄楼市供求关系并不紧张，而房价的单边快速上涨，更多是概念炒作和盲目看涨后市。
调查显示，目前石家庄各大银行首套房首付比例均上调至30%，首套房贷款利率方面，中国银行按4.9的基准利率执行;中国农业银行、中国工商银行、广发银行等3家银行执行基准下浮5%;中国建设银行、交通银行等2家银行执行基准上浮5%;中信银行执行基准上浮10%;河北银行执行基准上浮15%。石家庄住房公积金管理中心首套房首付比例为30%，首套房贷款利率为3.35。
石家庄第二套住房贷款并没有像某些传言中的“停止贷款”，但是第二套住房贷款首付比例相较之前有了很大的上升幅动，其中，中国银行、中国农业银行等2家银行二套房首付比例为40%;中国工商银行二套房首付比例为40%或50%;中国建设银行、交通银行、中信银行、广发银行等4家银行二套房首付比例为50%;河北银行二套房首付比例为60%。
同时，石家庄第二套住房贷款利率在4.9基准利率的基础上也有很大的上升浮动。中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行、广发银行等5家银行二套住房贷款利率执行基准上浮10%;中国建设银行、中信银行、河北银行二套住房贷款利率执行基准上浮20%。
一般情况下，在商品房贷款办理中更倾向于面签。具体来看，交通银行周期最快，在材料齐全的情况下，仅需两个工作日的时间，广发银行为5-7个工作日，中信银行为15个工作日，中国农业银行为20-30个工作日，石家庄住房公积金管理中心为10-15个工作日。除此之外，其他银行要视具体情况而定。